OL.SGZ.4240.164.5.2015.AK sprzedaż rolna OT Olsztyn, woj. warmińsko-mazurskie, gmina Dywity, obręb Bukwałd, dz. 5/1

hp 5525

Data publikacji: 2015-03-09

Typ nieruchomości: rolna

Sprzedaż/dzierżawa/inne: sprzedaż

Powierzchnia (ha): 34.8700

Cena (zł): 1720800

Oddział Terenowy: OT Olsztyn

Data przetargu: 2015-03-24

Miejscowość/Obręb: Bukwałd

Opis:
Według zaświadczenia Wójta Gminy w Dywitach z dnia 20.01.2014r., znak: GP.6727.19.2014.AS działka nr 5/1 w obrębie Bukwałd gm. Dywity położona jest w granicach opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego korytarza ekologicznego rzeki Łyny na terenie gminy Dywity zgodnie z Uchwałą Nr XXXVI/243/06 Rady Gminy Dywity z dnia 11 lipca 2006r., na terenie oznaczonym symbolami:

- R teren rolniczej przestrzeni produkcyjnej z zakazem zabudowy, gdzie obowiązują następujące ustalenia:
a)   zakazuje się zabudowy, w tym wszelkich ogrodzeń, z wyjątkiem jednodrutowych elektrycznych ogrodzeń pastwiskowych lub ogrodzeń drewnianych z pojedynczych poziomych żerdzi na użytkowanych pastwiskach,
b)   ogrodzenia, o którym mowa w punkcie a) nie mogą znajdować się bliżej niż 20m od brzegów rzek i jezior,
c)   istniejące ogrodzenia inne niż oddalone przynajmniej o 20 m od brzegów rzek i jezior jednodrutowe elektryczne ogrodzenia pastwiskowe lub ogrodzenia drewniane z pojedynczych poziomych żerdzi na użytkowanych pastwiskach należy zlikwidować w terminie 12 miesięcy od daty wejścia w życie niniejszej Uchwały
d)   prowadząc gospodarkę rolną należy zgodnie z zasadami dobrej praktyki rolniczej minimalizować ewentualne szkodliwe oddziaływanie na środowisko, w szczególności, na stokach o nachyleniu powyżej 15%, na gruntach oddalonych o mniej niż 50m od rzek i jezior oraz na gruntach sklasyfikowanych jako łąki lub pastwiska należy utrzymywać trwałe zadarnienie.
- ZL tereny leśne, gdzie obowiązują następujące ustalenia:
a)   zakaz zabudowy i zakaz grodzenia z wyjątkiem ogrodzeń służących zabezpieczeniu upraw leśnych przed dziką zwierzyną,
b)   ogrodzenia, o których mowa w pkt a, nie mogą znajdować się bliżej niż 20 m od brzegów rzek i jezior,
c)   istniejące ogrodzenia inne niż oddalone przynajmniej o 20 m od brzegów rzek i jezior służące zabezpieczeniu upraw leśnych przed dziką zwierzyną należy zlikwidować w terminie 12 miesięcy od daty wejścia w życie niniejszej Uchwały,
d)   należy prowadzić racjonalną i zrównoważoną gospodarkę leśną, mając na uwadze konieczność dostosowania lasów do potencjalnego wzmożonego ruchu rekreacyjnego.

- ZE tereny o szczególnie cennych walorach przyrodniczych, z zakazem zabudowy, jakichkolwiek zmian dotychczasowego sposobu zagospodarowania terenu i realizacji jakichkolwiek inwestycji i robót, o ile nie służą one:
a)   zachowaniu istotnych walorów przyrodniczych obszaru,
b)   utrzymaniu i modernizacji istniejących sieciowych urządzeń infrastruktury technicznej.

- R/ZL tereny projektowanych zalesień, na których obowiązują następujące ustalenia:
a)   zakaz zabudowy i grodzenia z wyjątkiem ogrodzeń służących zabezpieczeniu upraw leśnych przed dziką zwierzyną,
b)   ogrodzenia, o których mowa w pkt a, nie mogą znajdować się bliżej niż 20 m od brzegów rzek i jezior,
c)   grunty zalesiane poprzez nasadzenia nie mogą stanowić więcej niż 25% zwartego obszaru w granicach władania; zalesienie pozostałych gruntów powinno nastąpić w drodze naturalnej ekspansji lasu,
d)   przy nasadzeniach należy stosować strukturę gatunkową zbliżona do naturalnej.

- RPO teren gospodarstwa rolnego - na którym obowiązują następujące ustalenia:
a)   dopuszcza się nieznaczną rozbudowę istniejących budynków oraz przekrycie istniejących budynków posiadających stropodachy dachami dwuspadowymi lub naczółkowymi,,
b)   dopuszcza się lokalizację nowych budynków, pod następującymi warunkami:
- dachy dwuspadowe lub naczółkowe,
- wysokość budynków-do 10m,
- rozpiętość konstrukcji-do 15m,
c)   potrzeby w zakresie miejsc postojowych należy zabezpieczyć w pełni w granicach posesji,
d)   maksymalna powierzchnia zabudowy: 6000m2,
e)   minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynna: 40% powierzchni obszaru,
f)   ogrodzenia posesji ażurowe o wysokości do 2,0 m,
g)   wzdłuż granic z terenami o symbolach MN-1, MU i R/ZL nakazuje się urządzenie i utrzymanie pasów zieleni izolacyjnej składających się z żywopłotów o docelowej wysokości co najmniej 1,8 m oraz co najmniej jednego rzędu drzew,
h)   zakazuje się realizacji funkcji mieszkaniowej,
i)   dopuszczalny zakres działalności gospodarczej:
- rolnicza działalność gospodarcza,
- nieuciążliwa działalność gospodarcza związana z produkcją, składowaniem lub usługami rzemieślniczymi,
j)   obornik, gnojówkę, kiszonki i inne odpady lub produkty podatne na wymywanie nakazuje się magazynować w sposób uniemożliwiający przedostawanie się odcieków do gruntu i wód, to jest na nieprzepuszczalnych betonowych płytach pozwalających na zbieranie odcieków lub w szczelnych zbiornikach.

Na terenie oznaczonym symbolami: R, ZL, ZE, R/ZL obowiązuje zakaz zabudowy.
Przedmiotowa działka znajduje się w obszarze narażonym na niebezpieczeństwo powodzi.

Rada Gminy Dywity nie podjęła uchwały w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego teren działki nr 5/1 w obrębie Bukwałd oraz jej sąsiedztwo.
Z uwagi na to, że na przedmiotowym terenie istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie wydaje się decyzji o warunkach zabudowy oraz decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
Nie ma zainteresowania lokalizacją elektrowni wiatrowych.
Przedmiotowa działka położona jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Środkowej Łyny oraz w korytarzu ekologicznym rzeki Łyny, graniczy z Projektowanym Specjalnym Obszarem Ochrony Siedlisk Warmińskie Buczyny€.
Na przedmiotowym terenie nie występują złoża kopalin.
Gmina jako inwestor w obrębie przedmiotowej działki nie przewiduje prac wymagających zarezerwowania określonej powierzchni na pas ochronny lub zarezerwowania gruntów pod nowe inwestycje drogowe. Nie zostało wszczęte postępowanie o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej.
Barkweda-niewielka wieś o charakterze rolniczym. Zabudowa wsi to w głównej mierze jednorodzinna zabudowa zagrodowa i zabudowa wielorodzinna związana z byłym PGR. Na nieruchomości, ze względu na sposób zagospodarowania i różnorodne przeznaczenie gruntów, znajduje się baza budynkowa, grunty przeznaczone na cele rolne, a także tereny leśne porośnięte drzewostanem-w ramach nieruchomości wyodrębniono trzy części funkcjonalne:
A) część funkcjonalna zabudowaną,
B) część funkcjonalna rolną,
C) część funkcjonalną grunty zadrzewione i zakrzewione -asy i śródpolne zadrzewienia,
Zabudowa gospodarstwa znajduje się na skraju zwartej zabudowy wsi Barkweda, położonej przy drodze powiatowej, ok. 8 km na zachód od drogi krajowej nr 58 Bezledy-Olsztyn. Północną granicę nieruchomości stanowi linia brzegowa Starej Łyny miejscami o swobodnym dostępie do wody, porośnięta szpalerem starszych olch i wierzb. Wschodnią granicę stanowi linia brzegowa kanału Łyny płynącego z jeziora Mosąg odległego o ok. 700m. Nieruchomość uzbrojona jest w sieci: elektroenergetyczną i wodociągową.

Tytuł:
OT Olsztyn, woj. warmińsko-mazurskie, gmina Dywity, obręb Bukwałd, dz. 5/1

Numer oferty: OL.SGZ.4240.164.5.2015.AK

Podobne ogłoszenia